海南自贸港封关运作后，楼市正上演一场“冰与火之歌”。全省新建商品房销售面积虽有所下滑，但销售均价却逆势上扬，核心城市三亚表现尤为抢眼。数据显示，三亚新房均价已突破每平方米三万元大关，在省内遥遥领先，扛起了全省销售额的半壁江山。与此同时，海口等城市通过以价换量策略，成交量显著回升，展现出不同的市场韧性。
三亚楼市无疑是这轮回暖的“领头羊”。其新建商品房销售均价稳定在每平方米三万元以上，部分月份甚至冲上更高价位。量价齐升的背后，是高端资本和改善型需求的持续涌入。超级地中海·憘悦、华润海棠·悦府等豪宅项目成为市场焦点，套均总价高企，依然获得高净值客户追捧。江浙沪客群占比显著提升，成为高端市场的新主力。
海口市场则呈现另一种景象。为刺激成交量，多个楼盘采用“以价换量”策略，实际售价低于备案价，有效带动刚需和改善型买家入场。销售面积同比增长明显，价格虽有所调整但幅度可控。西海岸、丁村等区域项目到访量居高不下，私营企业主、公务员等群体成为购房主力。海口楼市正通过理性调整积蓄回暖动能。
土地市场的表现进一步印证了资本对海南楼市的信心。尽管上半年商品住宅用地供应大幅收缩，但核心片区优质地块热度不减。保利发展等头部房企重仓三亚，以高溢价拿下海棠湾多宗地块，单日土地出让金额巨大。海口核心区域地块同样引发多家房企激烈竞拍，溢价率回升至高位，显示出开发商对海南中长期前景的看好。
海南楼市分化格局日趋明显。三亚经济圈销售金额增长迅猛，陵水、万宁等市县凭借稀缺海岸资源，销售金额同比增长近一倍，成为高端地产新价值高地。而儋州、东方等西部城市则依靠产业和人口流入，实现销售面积与金额双增长。旅居度假型项目在文昌、万宁等地回暖，市场呈现多点开花态势。
高端楼盘正牢牢锁定市场份额。全省新建商品房销售金额前十的项目中，三亚占据绝大部分席位，华润海棠·悦府以绝对金额优势登顶。保利·天珺紧随其后，单月成交套数持续领跑。这些项目的热销证明，高品质、好地段的房产即使在调整期也能卖出溢价，产品力成为决定市场表现的关键。
海南楼市已告别过去大起大落的周期，进入“核心稳步增值、外围理性调整”的高质量发展阶段。自贸港产业红利持续释放，人流、物流、资金流加速涌入，为楼市提供真实需求支撑。尽管总量有所收缩，但价格体系保持稳定，核心城市韧性增强，市场回暖信号清晰可见。
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